Đón đầu xu hướng di dân

Chuyển ra ngoại thành sinh sống - một trào lưu mới manh nha tại Hà Nội vài năm nay, đã trở nên ngày càng rõ nét. Nếu như thời gian trước đây, khu vực phía Tây thu hút sự quan tâm của thị trường nhờ sự bùng nổ nhiều dự án biệt thự, nhà vườn cách trung tâm Hà Nội trung bình 30km, thì nay phía Đông gồm Long Biên, Gia Lâm, Hưng Yên lại trở thành điểm đến nhiều lựa chọn nhờ diện mạo phát triển đô thị hiện đại theo hướng sinh thái trong khi khoảng cách vào nội đô chỉ mất trên dưới chục km.

Một điển hình cho xu hướng dời nhà phố, chuyển 'về quê' chính là con số gần như tuyệt đối khách mua căn hộ ở dự án Ecopark là người sống tại Hà Nội. Mặc dù lúc đầu, địa giới hành chính thuộc địa phận tỉnh Hưng Yên, nằm ở khu vực giáp ranh Thủ đô được cho là một băn khoăn lớn với người mua căn hộ để ở tại đây, thì nay thông tin từ chủ đầu tư cho thấy, những hộ gia đình chọn dời về đây sinh sống khá nhiều trường hợp đang ở phố cổ, xung quanh Bờ Hồ hay các khu phố sầm uất trong nội thị.

Vì sao có hiện tượng này và điều gì ở khu vực ngoại vi thuyết phục người dân Hà Nội? - điều này chỉ có thể lý giải đầu tiên xuất phát từ xu hướng nâng cấp không gian và chất lượng sống tốt hơn.

Chán phố cổ chật chội, nhiều hộ dân Hà Nội muốn chuyển ra ven đô (ảnh Ng.Nga)

Trên thực tế, nhiều gia đình tại khu phố cổ Hà Nội - nơi không gian sinh hoạt thực sự của mỗi hộ rất nhỏ hẹp, thậm chí chỉ vào khoảng 10-20m2, cầu thang và ngõ ngách chỉ đủ cho 1 người đi mỗi lần. Chính vì vậy, từ vài năm nay, dân phố cổ đã bắt đầu xu hướng tìm sang khu lân cận là Long Biên, Gia Lâm mua nhà.

"Tâm lý di chuyển chỗ ở, nhất là phải vượt cầu mỗi ngày để vào nội đô làm việc gần như là một rào cản lớn ban đầu khi quyết định bán nhà phố cổ, sang Gia Lâm. Nhưng sau khi sang ở thì không cảm thấy xa xôi bất tiện. Từ nhà đến chỗ tôi làm hằng ngày cũng chỉ mất hơn 7km. Mọi người trong gia đình đều cảm thấy thoải mái vì sống ở vùng ven nhẹ nhàng, bình yên hơn hẳn" - anh Ngọc Quân, từng sống ở phố Thuốc Bắc, so sánh.

Hay như dự án khu đô thị sinh thái cao cấp Vincom Village nằm trên địa bàn quận Long Biên vừa mở bán cách đây không lâu cũng đang thu hút một lượng khách quan tâm không nhỏ. Với giá mỗi căn biệt thự tại dự án khoảng 60 triệu đồng/m2, mặc dù địa ốc đang ở vào giai đoạn khó khăn, song, những dự án tốt hướng tới người ở thực, chủ đầu tư uy tín, triển khai đúng chất lượng và tiến độ thì vẫn thu hút những nhà đầu tư dài hạn, trường vốn.

Đại diện văn phòng nhà đất Long Biên cho biết, khác với mức giảm giá đến cả chục triệu đồng/m2 tại nhiều dự án ở khu vực phía Tây vừa qua, đất nền các khu đô thị như Sài Đồng, Việt Hưng, Đặng Xá ở khu phía Đông có hiện tượng giảm nhẹ khoảng tầm 2-3 triệu đồng/m2. Điều lạ là sau khi dự án trên chào hàng giữa tháng 5, một số nhà đầu tư đất nền đã đòi tăng giá 'ăn theo' dự án này.

Bỏ nhà phố về "quê"

Cũng với ý thích ở "phía trong", không vướng cầu nhưng lại quyết định thay đổi chỗ ở bằng căn hộ ở một khu đô thị sinh thái phía Đông là trường hợp của bà Như Mai, một cán bộ của Tổng cục tiêu chuẩn Đo lường Chất lượng nay đã về hưu.

Không gian xanh mát ở ngoại thành (ảnh NN)

Gia đình bà Mai hiện sống tại căn nhà 4 tầng, diện tích đất 60m2, ngay đầu một ngõ trên phố Giang Văn Minh, quận Ba Đình. Ban đầu khi con trai lớn thuyết phục, vận động bố mẹ chuyển sang khu sinh thái phía đông cho gần gũi thiên nhiên, ông bà Mai đã từ chối, rồi chuyển sang băn khoăn và cuối cùng ưng thuận vô điều kiện khi quyết định dời nhà phố, về "nhà quê".

Bà Mai chia sẻ: "Qua cầu ra ngoại thành là trở ngại lớn nhất, nhưng nhìn đi tính lại thì cái trở ngại đấy không còn ý nghĩa so với cái hình ảnh chung của một môi trường phát triển bền vững ở đây, nên tôi quyết định 'thôi, ra ngoài cho yên tâm'. Thế hệ mình cũng chẳng sống bao lâu nữa nhưng còn con, cháu mình, nên tôi quan điểm ủng hộ mô hình này. Hy vọng chủ đầu tư làm được đúng như cam kết để mình được ở một khu sinh thái tốt, lâu dài, bền vững cho cả thế hệ sau".

Thực ra để đưa ra quyết định như vậy với bà Mai cũng không đơn giản thuần tuý dựa vào sự bắt mắt, thu hút của cảnh quan xanh tươi, không khí thoáng đãng, mà còn nhiều lý do sâu xa khác. Một trong số đó phải kể đến sự xô bồ, thiếu liên kết cộng đồng giữa các hộ trong cùng ngõ phố.

Được biết, khu dân cư nhà bà Mai ở trước toàn cán bộ, sống khá yên tĩnh. Nhưng gần đây bắt đầu có hiện tượng cho thuê nhà làm văn phòng, cửa hàng... Sự pha tạp dần khiến nhiều lúc bà cảm thấy môi trường sống không còn bình yên như mong muốn.

Ngoài ra, nhiều bậc trung tuổi khi được hỏi cũng đồng quan điểm, ở nhà tầng trong phố được cái độc lập, là nhà của mình nhưng sự đi lại, giao tiếp, chia sẻ tâm tư tình cảm giữa các thành viên trong gia đình không được gần gũi so với ở loại hình căn hộ. Do sinh hoạt khép kín nên giữa cha mẹ với con cái, có khi cả ngày mới trông thấy mặt nhau vào bữa cơm. Cho nên nhiều phụ huynh, nhất là những người lớn tuổi muốn chuyển về sống gần kề, theo sự lựa chọn của con cái.

Mặc dù thị trường chung gặp khó do vấn đề siết tín dụng nhưng theo nhiều đơn vị môi giới, riêng khu phía Đông vẫn khả quan do tập trung nhu cầu mua ở thực cao. Đại diện một chủ đầu tư khu sinh thái quy mô lớn khu vực này cũng chia sẻ quan sát, người mua thực thể hiện ở chỗ đối tượng xuống thăm quan dự án và đặt cọc tiền toàn thuộc diện người nhà, thân thích của những khách đã mua. Thứ hai, họ dùng tiền thật chứ rất hiếm khi làm thủ tục vay, dù ngân hàng ngồi ngay bên cạnh.

Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội cũng nhìn nhận, Việt Nam cũng như thế giới, nhu cầu BĐS luôn có. Nó biến thiên từ thấp đến cao, không bao giờ dừng lại. Ngay cả trong giai đoạn thừa cung, thị trường kém thanh khoản và ảm đạm, nhu cầu thực vẫn luôn cao.

"Việc thay đổi, cải thiện chỗ ở từ nhỏ sang lớn, từ xấu sang đẹp, từ ngõ ngách ra trung tâm, từ chưa có nhà phải đi thuê... đó là nhu cầu thiết yếu và chính đáng. Cái chính là ở việc người mua có tầm tiền bao nhiêu. Xưa nay trong tâm lý của người dân ngoài Bắc, họ mua nhà đất coi như một tài sản giá trị, một phương tiện tích trữ dành cho con cái sau này, vì thế rất ít phụ thuộc vào vốn vay của ngân hàng" - ông Cường cho hay.

Theo VNN